金融中的杠杆 国庆假期楼市：新房售楼处迎“大客流” 二手房咨询量、带看量显著提升

发布日期：2024-12-10 00:38    点击次数：59

　　在诸多利好政策的推动下，国庆假期多地楼市升温明显。新房售楼处迎来“大客流”，二手房咨询量、带看量显著提升，甚至部分房东心态转变连夜跳价。

　　上海二手房成交量猛增

　　10月4日，上海市虹口区衡水路上某房产中介门店的业务员告诉上海证券报记者，上海楼市新政对于活跃二手房的成交量作用明显。9月上半月，整个门店仅成交了2单买卖单，但9月下旬至10月4日，整个门店成交了7单买卖单。

　　该业务员表示，确实有房东跳价的情况。比如一套位于新江湾城的房源，房东挂牌价918万元，买家还价830万元，后在中介撮合下买家同意出价858万元，但房东坚持要价868万元。9月29日晚间上海出台楼市新政后，房东一口咬定“低于918万元不谈”，甚至感觉房东都不太想卖房了。

　　网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明显好于去年同期成交的391套。

　　上海链家有关负责人向记者表示，上海楼市新政正式实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，咨询量和带看量都有了明显提升。“我们注意到，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。”该负责人表示。

　　新房市场方面，一些地处外环周边、靠近地铁、本身品质不错的新盘项目，看房人气以及销售情况也都比较好。上海市闵行区元江路地铁站附近某新盘项目的销售人员表示，国庆假期项目日均成交套数可达两位数。闵行区北桥地铁站附近某新盘项目的销售人员告诉记者，国庆假期看房人气和成交情况都很不错，平时一周能成交3套至5套，国庆假期中一天就能成交3套至5套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在上海楼市新政的推动下，国庆假期上海二手房成交量与去年同期相比有明显提升。也是因为假期因素，政策的效应尚未完全释放，预计过段时间政策的效应就会愈加明显。

　　重点城市整体市场活跃度提升

　　国庆假期中，湖北省武汉市举办了金秋购房节活动，近40家品牌房企的数百个品质项目亮相，包括住宅、公寓、别墅等多种形态，满足不同购房者的需求。10月2日上午十点多，记者在武汉市武昌区某新盘售楼处看到，已有不少购房者前来看房。由于看房的人数太多，每个置业顾问要同时给三四组客户介绍楼盘情况。

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　　“在市中心的改善楼盘，户型、配套都很不错，加之总体供应量不多，还是非常值得入手的。”武汉市民杨先生之前已付定金，当天到楼盘售楼处签订了正式的购房合同。他表示，这几天武汉又有利好政策出来，购房还有额外优惠，“相当于送了一份国庆大礼包”。

　　住房和城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。开展促销活动的城市普遍反馈，国庆假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

　　为了能在四季度抢占先机，不少开发商也纷纷行动起来。比如10月2日，保利发展在其官微发布消息，公司的全国多个标杆项目国庆假期多盘联动，以实际行动践行国家政策。比如，保利发展在广东以“保价抄底，就是保利”为主题开展国庆促销计划，广州全城30余楼盘推出千套房源、千万补贴，助力购房者无忧购房。

　　有头部房企的监测数据显示，受政策利好及国庆假期销售节点拉动，国庆假期重点城市整体市场活跃度提升，典型项目来访及认购表现均呈现回升趋势。据该公司对重点12城的49个市场典型续销项目的观察，10月1日至6日，单盘平均来访较中秋假期提升79%，平均认购较中秋假期提升121%。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，在近期多项政策加快落地的背景下金融中的杠杆，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。

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